最近跟一些同行朋友聊天时发现，很多渠道、中介开始从新房转战二手房市场了。

       可以理解！毕竟从2022年开始，开发商频繁暴雷是目前造成新房市场低迷的重大原因之一，二手小区现房优势就显现出来了，关注度也变高了！

       那二手房势头真的好起来了吗？

NO. 1｜壹

孝感50个二手房小区房价变化

仅供参考

       数据说明

       1.统计数据为小区挂牌均价，非单个房源价格，全文房价均来源于安居客。

       2.统计时间为7月12日，数据不断变化，每日会有微小差距，仅供参考。

       3.涨跌幅计算方式示例（大禹传奇）：（（5713-5172）/5172）*100≈10.46。

       第一季度过完，也就是4月初，我们统计过一次二手小区的房价涨跌，当时几乎涨跌参半，一半在涨，一半在跌。

       同样是这50个二手房小区，第二季度结束后我们再来统计，与那时不同，从上面表格可以发现涨的小区仅8个，其余超80%的小区均在跌。

       说实话，其实跌的不意外，受大环境影响，买房观望的人越来越多，二手房市场同样不乐观，而且二手房本身存量大，竞争激烈，更何况还有高税费的交易成本卡着在。

       据网站显示，孝感有二手房在售的小区超700个，小区挂牌房源多的像湾流汇就有185套，中都巴黎城有164套等。

       如果没有特别的优势，尤其是房价优势来打动购房者，房源依然难出手。

NO.2｜贰

个别小区不稳定，其余涨跌幅不大

       从表格看，涨幅比较大的是大禹传奇（10.46%）和鼎观世界（7.43%），剩下的6个小区仅有微小的上涨。跌的最狠的是万峰苑（9.85%），剩下的多数跌幅在5%以下，少数几个超过了5%。

大禹传奇

       从房价走势来看，大禹传奇的涨跌都非常不稳定，且差距极大。目前5713元/㎡的均价在南大区域里无论是新房还是二手房小区都不占优势。

       就单个房源来看，挂盘价格5K+的基本是带装修的房源，毛坯房源挂牌价多数在4K+，价差至高能达到接近2000元/㎡。

万峰苑

       跌幅最大的是万峰苑（9.85%），目前均价是4300元/㎡，看房价走势算是比较平稳的，在3月份有一个较大的涨幅，然后连跌4个月。

       万峰苑是小户型的步梯房，靠近银泰商圈，房源价格都在3K+或4K+，是单价低，总价也低的老小区。

       二手房量多降价销售，在很多城市是常见的现象，这是供需变化影响的结果，最怕的不是降价，而是没有成交！

       毕竟对二手房市场来说，有人卖房，有人买房，有人改善有人进场！这才是良性循环。

       如果你正在准备买房，你更愿意买新房还是二手房？留言见！