2023年孝感买房最新政策！购房补贴、贷款、首付...
2023年，孝感楼市开年火爆！
买房的人多了起来，于是关于在孝感买房最新政策的咨询也多了。
去年官方关于买房政策频繁发布，孝感也不例外，这篇文章就2023年购房补贴、商业贷款、公积金贷款、商转公政策进行新一轮的梳理，供大家购房参考。
购房补贴
注意购房时间和申请时间
关于购房补贴的相关事宜，以官方平台发布的办事指南为准。有疑问的可以直接致电受理窗口咨询：0712-2281698。
来源：孝感市住房和城乡建设局
孝感中心城区购房补贴申请办事指南
一、申报条件
1.购房时间：①申请购买新建商品住房契税补贴，购房时间为2022年3月15日-2023年12月31日期限内；②申请购买新建商品房为商铺的契税补贴，购房时间为2022 年11月1日-2023年12月31日期限内；③申请首套房购房补贴，购房时间为2022年11月1日-2023年12月31日期限内。
2.购房区域：城区东至107国道外迁线、南至新316国道、西至澴河、北至长兴三路范围内以及临空经济区和汉孝产业园。
3.购房面积：购买新建商品住房面积不超过144㎡，购买新建商品房为商铺不限面积。
二、补贴标准
1.新建商品房（住房和商铺）缴交契税给予100%补贴；
2.首套房购房补贴200元/㎡，补贴金额不超过2万元；
3.对符合国家二孩、三孩生育政策的家庭购买首套住房补贴1万元。
4.孝感市直、孝南区根据《2022年孝感市事业单位人才引 进公告》有关规定引进的人才，购买首套商品住房，按全日制博 士研究生10万元、全日制硕士研究生5万元、本科生3万元发放购房补贴。
三、申请材料
1.《孝感中心城区购房补贴申请表》；
2.购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证；
3.购房人实名银行卡；
4.购房发票、契税完税证明及购房款交款凭证；
5.不动产登记机构开具的房屋套数证明；
6.二孩三孩家庭（有一名子女未满18岁）购房补贴申请须提供出生医学证明、生育服务证或生育证。
7.申请引进人才购房补贴需提供引进人才在职证明及学历证书。
四、业务受理
孝感市民之家一楼西一区 19、20 号窗口，咨询电话：2281698。
五、办理时限
10个工作日（人才购房补贴和多孩家庭补贴根据相关主管部 门审核进度按月发放）。
六、工作流程
购房人提交申请资料—住建窗口受理--市税务局、市委人才办、市卫健委审核—市住建局复核发放—市财政局复核结算。
七、注意事项
1.购房交款凭证、购房发票、契税完税证明及购房合同签订、提交、备案时间均应在政策有效期内。
2.购房款交款凭证指预售资金监管专用pos机票据或银行进账单，且必须以购房人或其法定监护人实名账户交款。
3.享受首套房购房补贴或引进人才补贴后不得办理购房合同备案撤销、变更手续；首套房指所购住房为购房人家庭在孝感中心城区的唯一住房（无其他已登记办证或签订网签合同的住 房）；购房人家庭成员包括购房人夫妻双方及其未成年子女。
4.商铺的认定，以契税完税证明及预售许可证记载为准，公寓、办公用房等不在补贴范围。
5.根据《2022年孝感市事业单位人才引进公告》（孝组文〔2022〕76号）规定，由孝感市、孝南区两级人才办引进的人才，其购房补贴由住建窗口受理后转交市委人才办统一审核认 定。
6.符合生育政策的二孩三孩购房家庭，由住建窗口受理后转交市卫健委统一审核认定。
7.团购商品房，由开发企业持10人以上(含10人)的团购协议，报市住建局审核认定。
8.在实行的所有购房补贴中，除契税补贴和多孩家庭购房补贴外，其他补贴政策只按最高标准享受一次。
9.购房补贴业务申请截止时间为2024年3月31日，逾期视为自动放弃。
10.对于伪造申请资料骗取购房补贴的企业和个人，一经发现移交公安机关处理，并列入不诚信名单。
商业贷款
2022年里，利率/比例双下调
贷款利率
根据中国人民银行最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
孝感市区房贷利率按照首套：LPR-20BP=4.1%、二套：LPR+60BP=4.9%。
贷款比例
孝感商业贷款政策认贷不认房。购买首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于总房价的20%，二套及以上不低于30%。
①.在孝感及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首套购房；
②.对拥有一套住房并已结清房款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，也算首套房；
③.在孝感及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
住房公积金
异地商转公也不是不可能
贷款利率
首套个人住房公积金贷款利率5年及以下和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
贷款额度有两种计算方式
1.依据借款申请人缴存时间和账户余额综合计算贷款额度
计算公式：贷款额度=账户余额*放大倍数*缴存时间系数
借款申请人在本地购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数为15倍；在外地购房、外地缴存职工在本地购房、代际互助和灵活就业人员（个体工商户、自由职业人员)购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数为7.5倍。
缴存时间系数表
2.依据借款申请人家庭还贷能力计算贷款额度
计算公式：贷款额度=借款申请人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限
①借款申请人家庭月收入包括借款人及配偶月收入。家庭成员为公积金缴存职工的，以公积金缴存基数核定收入，家庭成员为非公积金缴存职工的，以代发工资银行出具的近12个月工资流水核定收入。
②还贷能力系数为0.5。月还款额包括贷款本息。
③连续正常缴存10年以上借款申请人贷款年限可放宽到退休后5年。
以上两种计算方法同时使用、同步计算，公积金中心按最低值核定可贷额度。对于缴存基数变化幅度较大、基数申报后还未发生实际缴存的情况，在贷款额度核定时，按照加权平均法计算该借款申请人家庭的月收入。
关于孝感住房公积金2022年10月24日起实行新政调整部分。
1.借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为60万元，其他情形最高额度为50万元。
2.所购住房属于唯一自住住房且首次贷款首付款比例最低为所购住房全部价款的20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%；所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例30%，可贷款额度为所购住房全部价款70%”。
3.凡在公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前停缴连续不超过6个月的缴存职工，本人或配偶在孝感市购买自住住房办理了个人住房商业贷款的，可以以缴存职工本人名义申请商转公贷款。
商转公贷款
1.商转公的定义：商转公贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的我市个人住房商业贷款，转为孝感住房公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。
2.贷款对象和条件：凡在公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前停缴连续不超过6个月的缴存职工。
3.贷款额度：贷款额度=账户余额×放大倍数×缴存时间系数
账户余额为借款申请人家庭账户余额之和，不足5000元的按5000元计。
办理商转公流程
1.贷款咨询：借款申请人通过柜台、公积金中心网站、12329服务热线咨询个人商转公贷款事项。
2.资料受理、初审：对借款申请人提供的贷款资料进行实质性审查。
3.贷款审核：审核人员对贷款资料进行审核，符合贷款条件的，在审核意见栏上签署贷款额度、期限建议。
4.贷款审批：审批人员对全套资料进行审批在审批意见栏上签署是否同意贷款。
5.办理担保：审批通过后，借款申请人（配偶)持资料向担保机构办理担保手续。
6.提前部分结清：借款申请人提前将原商贷余额与商转公贷款金额的差额部分结清。
7.发放贷款：借款申请人凭担保机构出具的《担保承诺函》与公积金中心签订《借款合同》、《抵押合同》。
公积金中心核实原商业贷款提前部分结清后，将商转公贷款资金发放至银行指定账户，借款申请人应于贷款发放之日起3日内到原贷款银行结清商业房贷。
8.办理抵押：商转公贷款资金发放后，担保机构应及时督促借款申请人、原商贷银行先办理抵押注销登记手续，借款申请人、公积金中心再办理抵押权登记手续。
孝感公积金中心商转公业务目前仅限孝感缴存职工可以办理，但目前孝感公积金中心正在征集2023年度公积金政策调整建议。
如您有更好的意见或建议，比如异地商转公政策等，可以在2023年2月21日前将相关意见建议发送至电子邮箱976447834@qq.com。说不定就采纳了呢？
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