近期“烂尾楼业主选择集体停贷”在楼市成为热议话题。

       购房者：苦期房久矣！

       人们越来越清晰的认知到，期房可能存在的隐患：小区减配、质量不达标、甚至烂尾。

       “取消预售制”的呼声越来越高，但这就跟“取消公摊”一样是一个长议话题。既然短时间内无法取消，那就只能寄希望于监管制度足够严格，能保护购房者的利益。

01.

官方出手！商品房预售资金监管再收紧

市住建局打出商品房预售资金监管“组合拳”

       近日，市住建局打出商品房预售资金监管“组合拳”，从资金进口、出口、监管信息公开等方面发力，优化孝感中心城区预售资金监管措施，确保商品房预售资金用于项目工程建设。

       市住建局把住资金进口，依法依规倒逼售房企业和购房人将资金存入监管账户接受监管。

       按照《孝感城区新建商品房预售资金监管办法》规定，开发企业必须配合购房人将按销售合同约定支付的，包括定金、首付款、预付款及预售商品房抵押贷款等款项，全额直接存入监管账户；

       按揭贷款银行在发放贷款时，必须直接转入网签合同载明的监管账户，造成资金流失的，由银保监部门依据相关法律法规进行处理。

       同时，升级新建商品房合同网签系统功能，在首付款(或全款)没有存入监管账户情况下，网签系统不能提交合同备案及下载打印纸质合同。企业售房收款时，只能使专用pos机收款或凭缴款通知书在银行柜面直接存入监管账户。

       在预售资金拨付额度上，视开发项目信用、风险情况进行分级管理，管住资金出口。新建商品房预售资金拨付，采取直拨至工程施工方、材料供应商、农民工工资监管专户和查验工程款支付凭证等方式，实行实质性、穿透式审查，保证预售资金用于项目工程建设，确保项目建设顺利推进、竣工验收合格交付。

       该局还督促开发企业在销售大厅、售房收款处设置展版，明确告知购房人房源核验、房款缴交、合同网签备案等购房规范流程，公开投诉举报电话，杜绝违规销售行为的发生。及时公示监管账户信息，方便购房人实时掌握所购房屋的资金监管情况，有效保护购房人资金安全。

--以上为原文--

       商品房预售制，最早出现于香港，开发商把在建设中、不能进行交付的商品住宅，提前卖给购房者。

       改革开放后，我们的居民面临住房改善的需求，但是地产公司普遍不大，且缺乏资金。

       所以为了加快建设速度，就借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的，《城市房地产管理法》确立下来。

       这种做法在很大程度上缓解了开发商的资金阻碍，确实提高了城市开发效率，为解决中国住房短缺问题做出了贡献。

       但时间久了，这种方法的弊端也显而易见。常见的偷工减料、未达到承诺的交付标准，最严重的是由于监管的缺位，以及房地产自身的经营不善，烂尾楼越来越多。

       有人问，为什么不取消商品房预售制度呢？

       7月21日，国信办发布会上，银保监会在回应媒体是否该取消期房预售的问题，“关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。”

       这是一个留下想象空间的回答。在现房销售这个问题上，任重道远，只能期待于房企们一步步优化，期待“预售金监管”有足够的约束作用。

02.

孝感现房/准现房大集合

       想要购房又怕“踩雷”，置业者的购房逻辑也在发生变化，首先央企、国企这样的大品牌房企更有保障。其次是现房、准现房，越早交付、越早能呈现实景的房子更为购房者所青睐。

       那现阶段的孝感市场，有哪些现房或准现房在售的楼盘呢？没统计之前不觉得，统计一下发现孝感现房在售的项目挺多的。

       据不完全统计，孝感25个在售楼盘的交房情况，东城区7个、南大4个、南城区10个、北城区3个、西城区1个。

       还有一些楼盘加推的楼栋未能及时汇总进去，另外因为“口罩”的原因，可能会影响交付进度，具体的交房时间请以售楼部为准。

       市场上的楼盘基本都是期房就开售，等到现房或准现房的时候，大部分盘就进入尾期了。

       目前孝感虽也有无疾而终的楼盘，但终归是少数，更多的是在脚踏实地的做项目。有房源可选，肯定是择优选现房，选期房一定要关注交付时间，多多考察。

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