正所谓，没有对比，就没有伤害。

       在孝感，没房的想要有房，有房的就希望自己所在小区能保值，还能涨，然而最扎心的莫过于隔街相望，对面小区涨得比自己快。

       现在也正在上演这样的现象：同一个地段，不同的命运，不禁让人感慨。

01.

一条街之隔，

这两个小区房价相差3000元/㎡

       众所周知，孝感东城区寸土寸金，不论新房还是二手房，房价都比较突出。

       再看看二手房市场，也十分火热，一路再涨，1万/㎡+的挂牌价房源也频频出现，然而在板块房价大涨的环境下，也有不少心酸的事。

       最近，我就发现了东城区两个小区，隔了一条街，二手房挂牌价竟然比邻居差了近3000元/㎡，着实让人惊掉下巴。

▲点击查看大图

       根据安居客二手房数据，春晓翠苑（董湖群生新社区）的二手房挂牌均价为4890元/㎡，附近的聚源小区二手房挂牌价为7868元/㎡，一路之隔差价竟然这么高！

       ● 小区房价：春晓翠苑（董湖群生新社区），二手房挂牌价4890元/㎡；聚源小区，二手房挂牌价7868元/㎡。

       ● 挂牌价相差：2978元/㎡

       ● 物业公司：春晓翠苑（董湖物业）、聚源小区（汇宇物业）

       小编也搜了一些二手房的信息，春晓翠苑小区目前二手房房源还是相对来说比较多的，房源的单价也基本上在4500元/㎡左右，一套三室两厅的100㎡以上的房源总价基本上在50万左右。

       聚源小区二手房房源较少，基本上都是四室的大户型（两梯两户），建面约200左右的房源二手毛坯房单价在7500元/㎡左右，总价约150万，带精装修的每平单价在1万元左右总价约210万。

       而且该小区成交周期算是比较短的，住在同片地段，两个小区房价却截然不同，还是有点扎心的。

       今天，小编就带大家去看看一街之隔的两个楼盘，为何会有近3000元/㎡的价格差距。

02.

多方位对比，

聚源小区凭什么比春晓翠苑贵

       首先，地段就不用说了，两个小区都处在较好的地段上，周边配套较齐全，而且也只相隔一条街，周边有黄香路小学，槐荫公园，万达广场，东南医院，市一医院，市文化中心等资源。

       小区内部环境是否有很大差异？

       下面我从小区体量、外立面、门禁、内部管理/设施、绿化等多方面进行对比，想要购买这两个小区的朋友可以参考。

       ① 小区体量

       春晓翠苑：首先我们先看看春晓翠苑（董湖群生新社区），可以看的出来小区体量挺大的，而且有两个区，董湖路隔开了两个区，一侧是东门一侧是翠亭门。

▲春晓翠苑实拍

       聚源小区：该小区主体楼栋仅4栋，一目了然。

▲聚源小区实拍

       ② 外立面

       春晓翠苑：该小区外立面主要是黄色为主，在孝感大多数小区的外立面基本上都是这个颜色，比较耐脏。

▲春晓翠苑实拍

       聚源小区：对比较常见的土黄色外立面，聚源小区在外立面做了一些革新，主色调以清新的蓝色为主，看起来更为简约和独特，在材质方面也看起来更加的高级一些。

▲聚源小区实拍

       ③ 小区门禁

       在小区门禁这块来说，两个小区的门禁基本上都不严格，从大门进入小区，基本上没有啥门禁也没有人询问来意，宅宅轻轻松松就进入了小区内。

▲图1为春晓翠苑，图2为聚源小区

       ④ 内部管理/设施

       春晓翠苑：小区内部车辆停放比较随意，有的电动车摆放在固定停车处。

       也有很多非机动车并未放在固定的停车处，而是随意胡乱停在单元门口，小区的庭院内、架空层处等地段。

▲春晓翠苑实拍

       小区内的垃圾堆放处也没有遮挡，裸露在外，挺影响美观的。

▲春晓翠苑实拍

       配备了少量的运动设施，还配备了捐衣物投放区，社区直饮水站等。

▲春晓翠苑实拍

       进人楼栋的大门不太严格，可随意进出。

▲春晓翠苑实拍

       聚源小区：小区采用的人车分流，小区内的非机动车也都有摆放整齐，一眼看过去很整洁。

▲聚源小区实拍

       虽然聚源小区垃圾堆放处也没有特别规范，但是对比来看，却是很整洁，干净。

▲聚源小区实拍

       进入单元楼的门禁较严格，需要刷卡或者按门铃才可进入。

▲聚源小区实拍

       也配备了旧衣物回收箱。

▲聚源小区实拍

       小区配备了专属的篮球场和足球场，下楼即可约邻居或者朋友到自家小区打球，倒是挺方便的。

▲聚源小区实拍

       小区内不仅有地下停车场还划分了地面停车区。

▲聚源小区实拍

       ⑤ 小区绿化景观

       春晓翠苑：小区内草坪和绿植较多，有的绿植过长也没有及时修剪，看上去较为杂乱，可能因为没有修剪的原因，有的草坪甚至已经长成了草丛。

       而且由于前一天下过雨，有部分泥土都裸露着，加上雨水的冲刷，有的绿植旁边有泥泞。

▲春晓翠苑实拍

       小编看到小区内的下水道盖破碎了也没有及时的处理。

▲春晓翠苑实拍

       聚源小区：小区内部环境相对来说整洁了很多，地面也打扫得很干净，几乎看不到垃圾。

       而且楼栋楼间距也够大，即使在一楼也不用担心采光。

▲聚源小区实拍

       小区虽然树木没有那么茂密，但也是满眼绿意，绿植看上去也比较规整，有区域划分。

▲聚源小区实拍

       一番对比下来，虽然两个小区在地段上相差无几，甚至春晓翠苑的位置和体量反而更胜一筹，但是给我的感觉就是聚源小区居住舒适度相对高一些；

       而且在物业管理和小区环境方面聚源小区确实要强很多，由此也可能看出，一套房源的后期保障和物业管理的重要性。

       对此，我也咨询了中介，春晓翠苑与聚源小区挂牌价差这么多的几个原因：

1、春晓翠苑基本上都是还建房，而聚源（电力）小区为电力局单位房。

2、春晓翠苑大部分房源目前都无法办理房产证，之后能不能办理，需去房管局了解；

3、小区的内部管理、小区环境和房屋质量上聚源小区更加的有优势；

03.

同为邻居，

这些小区也在经历不同命运

       无独有偶，除了这两个小区，孝感还有很多小区也输给了邻居。

松达丽水湾挂牌价：7798元/㎡。

澎湖湾挂牌价：4925元/㎡。

价差：2874元/㎡

中建国际花园挂牌价：9126元/㎡。

春尚小区挂牌价：5028元/㎡。

价差：4098元/㎡

丹阳景苑挂牌价：6443元/㎡。

周楼小区挂牌价：3416元/㎡。

价差：3027元/㎡

       以上这些案例说明了什么？

       配套几乎都相同，优质学区就是房价强有力的支撑；但如果学区相同，周边配套也相同，后期物业管理有差，房价也会受影响；

       再或者由于房源性质不同也有差别，比如纯住宅的房价＞商住混合，商品房/单位房＞安置房；

       还有，楼盘品质不同，板块定位不同，区域的发展不同，同样也会造成较大的房价差~

       影响房价高低的因素有很多，大到城市规划，小到景观品质，物业管理.....所以，决定房价的因素=所有综合属性相加。

        写在最后：

       总的来说，这些相邻小区虽然都是一街之隔，但由于小区环境、规划、配套、物业、房龄、质量等原因，造就了两者之间十几万甚至几十万的差价！

       对于不差钱的购房者，可以选择最心仪的小区安家落户。

       而对于那些预算有限的购房者，选择在相对便宜的小区安家也是一个不错的选择。毕竟两者之间距离近，可共享共同的配套资源。

       每个人对选房原则及要求不同，按需而选再合适不过了。如想了解更多房源信息可添加文末小编微信哦，也可进入买房交流群与其他购房者一起讨论。