买房无技巧,全靠买得早。

过去几年,孝感这座四线小城,正在以不可想象的加速度茁壮成长。在城市发展的同时,房价也让越来越多的人触不可及。

特别是2017年以来,孝感迎来楼市大红利期,有的人靠买房,身价倍涨,有的人却屡次错失好机会,后悔得直拍大腿。

房价从5000到10000+!肠子都悔青了!

身边总会有人吐槽:“曾经看了一套房子,当时觉得偏没买,现在的房价已经涨了一倍了,后悔死了!”

比如:

◆ 东城区,错过了温哥华小区,彼时房价5200元/㎡,现在二手房挂牌均价10008元/㎡

◆ 南大片区,错过了买赛达康城,彼时房价4800元/㎡,现在二手房挂牌价7247元/㎡

◆ 老城区,错过了买西湖明珠,彼时房价4000元/㎡,现在二手房挂牌价8000元/㎡+

小编统计了2017年-2021年部分楼盘房价,最高价差达到4808元/㎡!

▌特别提醒:

1、以下房价来源于各项目释放价格,孝房网综合整理,仅供参考;

2、2021最新挂牌价格,来源于安居客、中国房价行情网,仅供参考;

3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

(点击查看大图)

以上仅统计部分楼盘,扫码添加小编微信可获取完整表格↓↓

大概10年前,孝感楼市在前一波涨价热潮后渐渐平息,直至2016、2017年,楼市又重燃热度。

受全国楼市火热的影响,一批外地房企开始进攻孝感市场,孝感房价一路高涨。

那时候不少人认为,那些房子那么偏还那么贵,不值当,一定会降,结果现在再回头看,真的高攀不起了。

这些年,你错过的高性价比楼盘

时间回到2017年初,孝感房价还处于“3字头”“4字头”时代,现如今,“7字头”“8字头”房价却比比皆是。

2016年-2017年,以碧桂园为代表的外地品牌房企开始扎根孝感,大批新项目入市,孝感在售项目日益增长,可选房源多,各个区域都有销量不错的代表项目。

01

东城区

那个时候,城东区域还没有现如今的繁华模样。

2013年1月孝感市人民政府等32家行政单位从老城区迁至东城区;

市政府实拍

2013年9月,孝感市第一人民医院东城院区正式启用

2014年底槐荫公园二期建设完工;2016年12月1日,孝感东站通车运行

孝感东站运行前试跑

当时的东城区还没有相对成熟的商圈、学校。

而现在交通、教育等配套都已经完善起来了,多条公交线路开通,城际小学、澴川学校、黄香路小学相继开学,东城第一座地标商业——吾悦广场也在5月28日正式开业

回顾当年东城区的热盘,协丰•温哥华项目,为孝感难得一见的酒店式星级物业社区。

协丰•温哥华实拍

协丰•温哥华作为高端盘,价格本身就处于高位,2017年初均价5200元/㎡,现在二手房挂牌均价10008元/㎡。

按照100平米房子来计算,几年时间,一套房子升值约48万对于孝感普通上班族来说,十年不吃不喝才能攒下这些钱。

目前温哥华二期项目——城际•温哥华仅剩尾盘在售,清盘价8200元/㎡,建筑面积约143-178㎡。

城际•温哥华实拍

比起2017年仅6、7个在售项目,如今东城区高楼林立,有15个楼盘在售,3个纯新盘待售。

关于待售楼盘可查看往期文章了解:大佬云集!孝感10大纯新盘进展曝光,预计下半年集中开盘!(点击可查看链接)

项目品牌也从本地开发项目进阶到多个上市房企、央企进驻,比如保利香颂湖北交投·颐和华府新城悦隽等。

产品类型也从单一的高层项目往公寓、别墅等多元化产品发展。

02

南大片区

2017年,南大片区开发的新盘相较于其他片区算比较多的,但该区域生活配套相对缺乏,许多人觉得位置较偏,也没什么特别大的利好。

而现如今,南大片区已经成为了烟火气十足的区域代表,碧桂园深耕孝感的第一个项目就选择在这里。

万达广场的入驻也成为了南大片区标志性的商圈,吸引了一大波人流,再加上鲁铺学校也即将开学

孝感万达广场

越来越完善的学区配套,和商圈的加持,南大片区的房价已经稳定在了一定的高度!当初犹豫没有买这边的人,就问你悔不悔!

回忆南大片区热门楼盘的时候,相信不少人脑海里都会想到赛达康城2016年10月,赛达康城8号楼开盘,当天去化率就达到90%。

赛达康城开盘现场

2017年3月赛达康成均价4800元/㎡,2017年4月均价5700元/㎡,一个月的时间激涨900元/㎡,足以证明该项目当年的火热程度。

如今,该项目住宅已售罄,二手房挂牌价为7247元/㎡+,相比2017年3月的均价,涨幅约2447元/㎡。

目前南大片区已有9个楼盘在售,2个楼盘待售,待售盘均为老盘加推,整体房价在6000-8500元/㎡之间。

03

老城区

2017年,孝感楼盘普遍为3、4字头的时候,只有东城区和老城区冒出了一些5字头的房源。

其中老城区区域发展比较成熟、各项配套设施完善,并且有较优质的教育资源,所以购房者认可度较高。

2018年,老城区旧城改造工作正式实施,“老澴河治理”、“城市双修”、“老旧小区改造”等民生工程稳步推进,老城即将迎来新面貌,区域价值不断提升。

2020年10月30日,孝感首条地下商业街——新合作•星悦茂正式开街,从此孝感人进入了全新的逛街休闲新模式。

地下商业街开业当天实拍

由于老城区的土地资源一直都比较稀缺,所以近几年新盘数量较少,区域价值也在市场供不应求的状态下循序渐增

2017年,仁昌•云湖尚景均价5000元/㎡,现已售罄,二手房最新挂牌均价7609元/㎡,涨幅为2609元/㎡

还有很多优质学区对口的小区,二手房价格也是逐年递增,朝着“越老越香”的方向发展着,房价破万的也不在少数。

目前老城区有7个楼盘在售,2个纯新盘待售兴华•尚都学府永同昌•濠府)区域内整体房价在6500-8300元/㎡之间。

其中民邦·壹號院兴华·尚都学府均为“城市双修”项目,兴华•尚都学府目前还未售,预计6月份开盘,放风价8000元/㎡+

兴华•尚都学府售楼部实拍

03

南城区

2017年的南城区还没有被太多开发商们发掘,楼盘数量少,配套设施也不太完善,很多人觉得这里偏僻不值得买。

然而2020年,疫情后的“地摊经济”使南城区意外的火了,然而,南城区有的不仅仅是那条网红一条街

网红一条街

2017年,澴川公园建成投用,2018年,老澴河改造工程正式启动,其中9个安置区项目已于去年全部交付

2018年10月1日,乾坤新城商业综合体开业运营

乾坤新城购物实景图

2020年孝南区便民服务中心正式运行孝南区妇幼保健院新院正在建设,预计2年建成;同年南城学校开始建设,预计今年9月开学。

孝南区便民服务中心实拍

2020年年底,316国道孝南段通车

不知不觉中,南城区基础配套设施在不断完善,多个大房企争相入驻,区域价值不断凸显。

其中澴河盛都项目2017年均价3900元/㎡,2021年二手房挂牌均价5419元/㎡,相较于前几个区域的楼盘,涨幅不算太大。

但随着规划的落实,未来发展肉眼可见的进阶,南城区的价值或将得到质的提升。

目前澴河盛都3期仅剩少量房源在售,面积区间在119-152㎡之间,均价5800元/㎡。

经过几年的发展,南城区的楼盘是所有区域中增长最多的,现有11个老盘在售,两个纯新盘待售,整体数量仅次于东城区,均价在5050-6500元/㎡之间。

04

西城区/北城区

西城区/北城区,由于发展较缓慢,属于名副其实的价值洼地

虽然发展缓慢,但是该有的配套资源也都有了眉目,特别体现在教育方面

西城区15年一贯制学校——方子教育学校今年即将招生,北城区9年制远大学校,去年已经开始招生就读。

方子教育学校效果图

远大学校实拍

2017年,西城/北城区楼盘均价在3500元/㎡左右,2021年,二手房挂牌均价在5000元/㎡左右,涨幅约1500元/㎡左右

虽然相较于其他区域,涨幅不太明显,但以100㎡的小三房为例,这几年间也是涨了一辆小轿车的价值的

如今西/北城区各有8个楼盘在售,并且多个2017年在售的项目,目前还有房可售,这也说明了这些楼盘周期性都挺长的,并且大部分体量很大。

比如西城区金一珅港,目前均价5400元/㎡,在售面积为90-127㎡;北城区剑桥·鑫天地,目前二期建面约92-188㎡现房在售,均价4600元/㎡。

孝感4大房价梯队!你能买哪一层?

面对孝感市场眼花缭乱的项目,小编将在售楼盘(仅统计高层住宅项目)的均价,以金字塔形式呈现,大致分为4大梯队,并罗列出代表楼盘,仅供参考。

(点击查看大图)

第一梯队:8000元/㎡以上

金字塔顶端楼盘。从这层能看出,孝感楼市正大跨步走向改善时代,而当改善型产品逐渐成为主流后,想要吸引购房者就要把心思花在项目的产品力、物业、小区配套等方面。

第二梯队: 7000-8000元/㎡

主要集中在相对醇熟的区域。集位置、商圈、学区和产品力多个优势于一体,成了许多购房者优先考虑区域。

第三梯队:6000-7000元/㎡

这一梯队的楼盘非常受刚改客户的青睐,房价适中,有基础的配套设施,并且未来发展潜力很大

第四梯队:6000元/㎡以下

相对来说,这一梯队房价优势明显,性价比最高。虽然短期内发展较缓慢,但长远看该有的配套也都在慢慢落实。

近几年影响孝感房价上涨的因素有很多!

第一,地价的上涨,直接拔高了孝感的房价;

第二,房价的骤涨,让买房人看到了甜头,手里有点闲钱的,为了资产保值和升值,都优先选择去买房;

第三,汉孝一体化进程的加速,大批品牌房企进驻孝感,并且伴随着各项配套设施的落实和完善,为孝感的房地产发展前景提供了强大支撑。

#今日话题#

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