买房无技巧，全靠买得早。

过去几年，孝感这座四线小城，正在以不可想象的加速度茁壮成长。在城市发展的同时，房价也让越来越多的人触不可及。

特别是2017年以来，孝感迎来楼市大红利期，有的人靠买房，身价倍涨，有的人却屡次错失好机会，后悔得直拍大腿。

房价从5000到10000+！肠子都悔青了!

身边总会有人吐槽：“曾经看了一套房子，当时觉得偏没买，现在的房价已经涨了一倍了，后悔死了！”

比如：

◆ 东城区，错过了温哥华小区，彼时房价5200元/㎡，现在二手房挂牌均价10008元/㎡。

◆ 南大片区，错过了买赛达康城，彼时房价4800元/㎡，现在二手房挂牌价7247元/㎡。

◆ 老城区，错过了买西湖明珠，彼时房价4000元/㎡，现在二手房挂牌价8000元/㎡+。

小编统计了2017年-2021年部分楼盘房价，最高价差达到4808元/㎡！

▌特别提醒：

1、以下房价来源于各项目释放价格，孝房网综合整理，仅供参考；

2、2021最新挂牌价格，来源于安居客、中国房价行情网，仅供参考；

3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

（点击查看大图）

以上仅统计部分楼盘，扫码添加小编微信可获取完整表格↓↓

大概10年前，孝感楼市在前一波涨价热潮后渐渐平息，直至2016、2017年，楼市又重燃热度。

受全国楼市火热的影响，一批外地房企开始进攻孝感市场，孝感房价一路高涨。

那时候不少人认为，那些房子那么偏还那么贵，不值当，一定会降，结果现在再回头看，真的高攀不起了。

这些年，你错过的高性价比楼盘

时间回到2017年初，孝感房价还处于“3字头”“4字头”时代，现如今，“7字头”“8字头”房价却比比皆是。

2016年-2017年，以碧桂园为代表的外地品牌房企开始扎根孝感，大批新项目入市，孝感在售项目日益增长，可选房源多，各个区域都有销量不错的代表项目。

01

东城区

那个时候，城东区域还没有现如今的繁华模样。

2013年1月孝感市人民政府等32家行政单位从老城区迁至东城区；

市政府实拍

2013年9月，孝感市第一人民医院东城院区正式启用；

2014年底槐荫公园二期建设完工；2016年12月1日，孝感东站通车运行。

孝感东站运行前试跑

当时的东城区还没有相对成熟的商圈、学校。

而现在交通、教育等配套都已经完善起来了，多条公交线路开通，城际小学、澴川学校、黄香路小学相继开学，东城第一座地标商业——吾悦广场也在5月28日正式开业。

回顾当年东城区的热盘，协丰•温哥华项目，为孝感难得一见的酒店式星级物业社区。

协丰•温哥华实拍

协丰•温哥华作为高端盘，价格本身就处于高位，2017年初均价5200元/㎡，现在二手房挂牌均价10008元/㎡。

按照100平米房子来计算，几年时间，一套房子升值约48万。对于孝感普通上班族来说，十年不吃不喝才能攒下这些钱。

目前温哥华二期项目——城际•温哥华仅剩尾盘在售，清盘价8200元/㎡，建筑面积约143-178㎡。

城际•温哥华实拍

比起2017年仅6、7个在售项目，如今东城区高楼林立，有15个楼盘在售，3个纯新盘待售。

关于待售楼盘可查看往期文章了解：大佬云集！孝感10大纯新盘进展曝光，预计下半年集中开盘！（点击可查看链接）

项目品牌也从本地开发项目进阶到多个上市房企、央企进驻，比如保利香颂、湖北交投·颐和华府、新城悦隽等。

产品类型也从单一的高层项目往公寓、别墅等多元化产品发展。

02

南大片区

2017年，南大片区开发的新盘相较于其他片区算比较多的，但该区域生活配套相对缺乏，许多人觉得位置较偏，也没什么特别大的利好。

而现如今，南大片区已经成为了烟火气十足的区域代表，碧桂园深耕孝感的第一个项目就选择在这里。

万达广场的入驻也成为了南大片区标志性的商圈，吸引了一大波人流，再加上鲁铺学校也即将开学。

孝感万达广场

越来越完善的学区配套，和商圈的加持，南大片区的房价已经稳定在了一定的高度！当初犹豫没有买这边的人，就问你悔不悔！

回忆南大片区热门楼盘的时候，相信不少人脑海里都会想到赛达康城，2016年10月，赛达康城8号楼开盘，当天去化率就达到90%。

赛达康城开盘现场

2017年3月赛达康成均价4800元/㎡，2017年4月均价5700元/㎡，一个月的时间激涨900元/㎡，足以证明该项目当年的火热程度。

如今，该项目住宅已售罄，二手房挂牌价为7247元/㎡+，相比2017年3月的均价，涨幅约2447元/㎡。

目前南大片区已有9个楼盘在售，2个楼盘待售，待售盘均为老盘加推，整体房价在6000-8500元/㎡之间。

03

老城区

2017年，孝感楼盘普遍为3、4字头的时候，只有东城区和老城区冒出了一些5字头的房源。

其中老城区区域发展比较成熟、各项配套设施完善，并且有较优质的教育资源，所以购房者认可度较高。

2018年，老城区旧城改造工作正式实施，“老澴河治理”、“城市双修”、“老旧小区改造”等民生工程稳步推进，老城即将迎来新面貌，区域价值不断提升。

2020年10月30日，孝感首条地下商业街——新合作•星悦茂正式开街，从此孝感人进入了全新的逛街休闲新模式。

地下商业街开业当天实拍

由于老城区的土地资源一直都比较稀缺，所以近几年新盘数量较少，区域价值也在市场供不应求的状态下循序渐增。

2017年，仁昌•云湖尚景均价5000元/㎡，现已售罄，二手房最新挂牌均价7609元/㎡，涨幅为2609元/㎡。

还有很多优质学区对口的小区，二手房价格也是逐年递增，朝着“越老越香”的方向发展着，房价破万的也不在少数。

目前老城区有7个楼盘在售，2个纯新盘待售（兴华•尚都学府、永同昌•濠府），区域内整体房价在6500-8300元/㎡之间。

其中民邦·壹號院、兴华·尚都学府均为“城市双修”项目，兴华•尚都学府目前还未售，预计6月份开盘，放风价8000元/㎡+。

兴华•尚都学府售楼部实拍

03

南城区

2017年的南城区还没有被太多开发商们发掘，楼盘数量少，配套设施也不太完善，很多人觉得这里偏僻不值得买。

然而2020年，疫情后的“地摊经济”使南城区意外的火了，然而，南城区有的不仅仅是那条网红一条街。

网红一条街

2017年，澴川公园建成投用，2018年，老澴河改造工程正式启动，其中9个安置区项目已于去年全部交付。

2018年10月1日，乾坤新城商业综合体开业运营。

乾坤新城购物实景图

2020年孝南区便民服务中心正式运行，孝南区妇幼保健院新院正在建设，预计2年建成；同年南城学校开始建设，预计今年9月开学。

孝南区便民服务中心实拍

2020年年底，316国道孝南段通车。

不知不觉中，南城区基础配套设施在不断完善，多个大房企争相入驻，区域价值不断凸显。

其中澴河盛都项目2017年均价3900元/㎡，2021年二手房挂牌均价5419元/㎡，相较于前几个区域的楼盘，涨幅不算太大。

但随着规划的落实，未来发展肉眼可见的进阶，南城区的价值或将得到质的提升。

目前澴河盛都3期仅剩少量房源在售，面积区间在119-152㎡之间，均价5800元/㎡。

经过几年的发展，南城区的楼盘是所有区域中增长最多的，现有11个老盘在售，两个纯新盘待售，整体数量仅次于东城区，均价在5050-6500元/㎡之间。

04

西城区/北城区

西城区/北城区，由于发展较缓慢，属于名副其实的价值洼地。

虽然发展缓慢，但是该有的配套资源也都有了眉目，特别体现在教育方面。

西城区15年一贯制学校——方子教育学校今年即将招生，北城区9年制远大学校，去年已经开始招生就读。

方子教育学校效果图

远大学校实拍

2017年，西城/北城区楼盘均价在3500元/㎡左右，2021年，二手房挂牌均价在5000元/㎡左右，涨幅约1500元/㎡左右。

虽然相较于其他区域，涨幅不太明显，但以100㎡的小三房为例，这几年间也是涨了一辆小轿车的价值的。

如今西/北城区各有8个楼盘在售，并且多个2017年在售的项目，目前还有房可售，这也说明了这些楼盘周期性都挺长的，并且大部分体量很大。

比如西城区金一珅港，目前均价5400元/㎡，在售面积为90-127㎡；北城区剑桥·鑫天地，目前二期建面约92-188㎡现房在售，均价4600元/㎡。

孝感4大房价梯队！你能买哪一层？

面对孝感市场眼花缭乱的项目，小编将在售楼盘（仅统计高层住宅项目）的均价，以金字塔形式呈现，大致分为4大梯队，并罗列出代表楼盘，仅供参考。

（点击查看大图）

第一梯队：8000元/㎡以上

金字塔顶端楼盘。从这层能看出，孝感楼市正大跨步走向改善时代，而当改善型产品逐渐成为主流后，想要吸引购房者就要把心思花在项目的产品力、物业、小区配套等方面。

第二梯队： 7000-8000元/㎡

主要集中在相对醇熟的区域。集位置、商圈、学区和产品力多个优势于一体，成了许多购房者优先考虑区域。

第三梯队：6000-7000元/㎡

这一梯队的楼盘非常受刚改客户的青睐，房价适中，有基础的配套设施，并且未来发展潜力很大。

第四梯队：6000元/㎡以下

相对来说，这一梯队房价优势明显，性价比最高。虽然短期内发展较缓慢，但长远看该有的配套也都在慢慢落实。

近几年影响孝感房价上涨的因素有很多!

第一，地价的上涨，直接拔高了孝感的房价；

第二，房价的骤涨，让买房人看到了甜头，手里有点闲钱的，为了资产保值和升值，都优先选择去买房；

第三，汉孝一体化进程的加速，大批品牌房企进驻孝感，并且伴随着各项配套设施的落实和完善，为孝感的房地产发展前景提供了强大支撑。

#今日话题#

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