最近，有朋友问宅宅，想买比较新一些的二手房，孝感哪里比较推荐？一时间，我是有点懵的。

       因为，她家前几年买的房子已经装修了，而且地段环境都很好。

       而从事房产行业多年的我，第一反应竟然是：可以！这把赚翻了啊！

       从前，我知道她买房后小区房价飞涨，一直觉得买房子，机遇很重要。但无论房价涨多少，对于短期不会做变动的我们，其实都只是纸上财富。

       可是，当一旦要发生置换，房子的升值利润真的比上班、开店、开厂来得快和多。

       这不就是传说中的资产升级嘛？

       近几年，投资孝感房地产的部分买房人赚的盆满钵满，很多人买房到了疯狂的地步。

       今天宅宅那些年我们买的盘，现在涨幅多少？回报率又如何呢？我们一起来看。

       备注：由于房源之间面积、单价有差别，我们把当前挂牌均价和项目16年均价作为参考，计算回报率，预计会有部分误差，仅供参考。

NO.1

回报率一览表

       真的是没有对比就没有伤害。

       小编本次统计了孝感各区域热门楼盘5年来的回报率。

       谁能想到，同样是买房，5年前5年后买两个不同的小区，回报率差距如此之大。

       这是2021年3月的孝感各版块热门楼盘回报率一览表。你家涨了多少？

△2021年3月统计图表，数据来源：中国房价行情网/安居客，因二手房挂牌单价不稳定性因素较多，此价格仅供参考

       本次选取的为2016年孝感在售的部分热门楼盘（高层为主）。

       5年前，2016年孝感刚刚开始有区域划分这个概念，孝感整个城区分为一城六区：南大片区、东城区、老城区、南城区、北城区和西城区。

      到了2017年众多外地大牌房企纷纷入驻孝感，也开启了孝感人居理念的新生活，房价也逐渐开始一路走高。

       2019-2021年孝感房价则基本是维稳状态，不过从现在再回头看看这些楼盘在这5年的时间的确是涨了不少，回报率很高。

NO.2

买到就是赚到系列

东城区

       首先来看看大家最为关注的东城区。

       东城区这几年发展迅猛，不光房价在蹭蹭上涨，学校、商业、交通设施也在逐渐完善，2017年孝感东站已经开始运营，孝感房价开始高歌猛涨，其中东城区的受益是较大的。

       而前几年购买了此区域的业主们宅宅只能说“好眼光！”。

       以下为2016年东城区在售的部分热门盘，其中不少目前已经售罄了。时隔5年，各大楼盘回报率却大相径庭。

△注明：数据有误差值，仅供参考

       就东城区的这几个盘来看：

       涨幅最高的为楼盘乾坤豪府，从5年前价格5500元/㎡，到目前的二手房挂牌均价11035元/㎡，回报率高达101%，当之无愧成为东城区顶流之一。

       如果按照100平的户型来算，2016年买乾坤豪府仅55万，而现在买需要约110万元，相当于回报55万元。

        湾流汇2016年售价仅4800元/㎡，近期二手房挂牌均价8044元/㎡。

       五年时间涨了3244元/㎡，回报率约68%。

       当然，卖房要看时机。

       以中都巴黎城和城市中央广场来看，这些年在价格、周边配套实现升级的同时，买房人的认可度也在逐渐上升。

       宅宅在某二手房网站上看到，5年前5000多的价格现在直接升到9000左右，价格翻一倍，回报率超高。

       不过同样是东城区，各楼盘却在5年后有了些许差距，有些楼盘回报率高达百分之100以上，部分楼盘回报率仅百分之40多。

       宅宅觉得导致这一变化的根本原因包括地段，区域发展，物业，小区环境，房子的质量等。

NO.3

南大经济区

       要说南大经济区，2016年在售的项目算是比较多的，而且大多都很抢手，大部分楼盘目前都已经售罄，还有部分楼盘也已开发了2期，3期在售。

△注明：数据有误差值

       南大的这些楼盘基本上回报率都在百分之50-60左右，其中万锦城的涨幅都是最高的，从曾经的3200元/㎡一跃到现在的均价6000元/㎡。

       还有一个高价改善盘华耀天城，涨幅也达到了百分之60以上，宅宅也去在某二手房网站上查了下，部分较优质的房源价格也达到了9600元/㎡+。

       近年来，南大经济区的发展也是比较快的。

       交通，医疗，学校都在逐渐完善，也形成了自己的商圈体系。

       5年前南大经济区的整体房价基本上在4000元/㎡左右，如今的整体房价基本上在6000元/㎡左右。

NO.4

老城区

       下面我们再看一下拿下老城区，老城区大部分项目目前都已经售罄，翡翠名都加推的楼栋较多一直是处于在售的状态，金港奥园目前推出了二期项目金港奥城，均价在6500元/㎡。

△注明：数据有误差值

       从回报率来看，老城区回报率较高的楼盘为华隆公馆，回报率为64%。

       其他则基本为30-55%之间。

       老城区资源较丰富，一直都是购房者的热门首选之一，除了以上的这些小区，老城区还有许多年代较久的小区房价也涨了不少。

        目前板块内有实验小学、玉泉小学、丹阳中学、楚澴中学、文昌中学等，这些重磅学校一一列出之后，就更能体会出老城的“香”来。

       目前，老城区部分二手房房价已超1万元/㎡。

NO.5

西城区/北城区

       西城区这几年的涨价幅度相对来说较小，差价在700-1500之间，回报率基本在百分之30左右。

       北城区的楼盘涨价幅度较大，差价在1300-2300之间，回报率在百分之35-70之间。

△注明：数据有误差值

       2016年西城区房价大多在3000多元/㎡，当时在售的3个热门项目基本已售完，二手房挂牌价5000元/㎡左右。

       现在西城区在售的一些新项目也大多在5000元/㎡左右。

       西城区比较适合宜居，资源和配套相对齐全，文化氛围浓厚，刚需或者重在生态宜居的购房者也可以关注此区域的项目。

       北城区，回报率较高的楼盘为博大君悦湾，2016年平均在售价格为3300元/㎡，五年过去了，目前的新房价格在5500元/㎡，回报率达67%！

       北城区这几年也在发展中，前有董永北路立交桥建设，后有孝云大道长兴三路的改造延伸等，都让北城区的交通更加的顺畅。

       教育资源也越来越丰富，近两年建设的远大学校已投入使用中。

NO.6

南城区

       南城区是一个新区，2016年在售的项目比较少，仅统计一个在售热盘——乾坤新城。

       2016年乾坤新城在售均价为4900元/㎡，现如今加推的三期房源在售均价为6300元/㎡，差价达1400元，回报率29%。

       南城区也做为一个发展新区，近两年快速发展，南城学校的建设，乾坤新城购物的开业，网红一条街的大火也是让南城备受关注。

       2017-2019年大量房企入驻孝感落子南城区，也使得南城区发展加速。

       通过以上房价对比，我们发现同样的首付，选择了不同板块的不同小区，差距还是挺大的。不过最重要的还是先上车，后期你才有回报率。

       不管是哪个区域都是具有回报率的，只不过是看你是否投对的那个更高回报的地段。无论房价涨幅大小，必须先上车，只要上了车，才有资产增值的机会。