2020年终楼市政策篇：哪些政策影响了你买房?
2020年终总结相关链接：
2020年终土地篇：孝感全年成交60宗地 同比下降约7.69%
2020年终报拿证篇：新增房源15773套 同比下降约43.37%
2020年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，要求地方落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。受疫情的影响，今年的孝感房地产政策层面前松后收，最后归于常态。那么，2020年国家及本市房产行业有哪些重要政策发布呢？
全国政策、动态：
一、（1月20日）二代个人征信将上线 对购房有什么影响？
中国人民银行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，延迟到5月份才正式上线。据了解，新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准。
二、（2月10日） 9家银行能延期还款！2家银行贷款利率下调0.5%！
三、（2月17日）央行再度“降息”！下调10个基点！
央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
四、（3月1日）所有“老贷款”将切换至新基准利率！
中国人民银行发出公告称：从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。
✓ 2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要）
✓ 2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为“基准利率上浮XX%”的房贷
五、（4月13日）住建部发文 签完购房合同立刻网签!
4月13日晚，住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，宣布将全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网！
六、（4月20日）央行降息 4月LPR创大降幅记录
自去年进行LPR改革以来，由逆回购到MLF再到LPR，已成为央行引导贷款利率下行的常规做法。目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。
七、（5月11日）这类租户 可直接免除3个月租金！
国家为这些人免租、减税、放贷！小微企业减免房租
八、（5月18日）房产税来了！税率：1.2%/12%/4%！
九、（5月18日）中央定调了!“公积金是否应取消?”引热议
今年2月，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆撰文指出，除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。
5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），在完善覆盖全民的社会保障体系中，《意见》明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。
十、（5月22日）小产权房等不能通过登记将违法用地合法化
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
十一、（7月23日）关注！国家将全面推进老旧小区改造工程！
7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。重点改造2000年底前建成的老旧小区。
十一、（8月11日）新契税法来了 契税涨了吗？实际是...
新的契税法相较于之前的暂行条例，契税税率根本没变化！8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。
契税税率为3-5%，相较之前无变化！注意！无变化！ 只不过这次是将1997年发布的条例升级成为了法律。
十二、（8月12日）注意！个人房贷将统一转换为LPR定价 8月25日起执行！
工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
住建部明确，2020年会严格把控“棚改”标准和范围，为了避免大拆大建，用“旧改”接替“棚改”。
其实，去年住建部领导就表示：在未来的旧房改造中，要避免一拆了之、大拆大建……
十四、（9月8日）住房租赁条例征求意见稿公布：规定不得单方面提高租金！
9月7日，住建部发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见：
①住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
十五、（9月14日）房地产融资管理定调！走向规则化和透明化！
为落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房企融资的市场化、规则化和透明度，在广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。近期，围绕规则和房地产市场的讨论持续升温。
十六、（10月20日）农村宅基地使用权 城镇户籍子女可继承！自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。
就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
孝感本地楼市动态：
槐荫大道大转盘至星火街段的居民区于12月底开始拆迁，目前，拆迁工作已进行了大半，此区域是老澴河改造规划里的一部分
除此地之外，老澴河改造的其他区域，也在拆迁进行中
二、（1月16日）好消息！孝感严桥片区八角楼要拆迁改造啦！
近日，孝感高新区发布了，八角楼“双修”项目的招商公告，孝感又有地方要拆迁改造了！
改造项目：资主体在取得项目用地后两年内，完成本项目建设。
安置房 ：建设符合高新区还建标准的安置房约3.6万平方米供政府回购，回购价格4700元/平方米。提供商业门面约410平方米供政府回购，回购价格4700元/平方米。
车位 ：提供671个标准车位供政府回购，其中，无偿提供24个地面车位。另外回购地下一层车位323个，回购价格8.5万/个，回购地下二层车位324个，回购价格8万/个。
道路配建：在地块内靠西侧围墙处建设一条红线宽12米，北接交通大道，南接丹中路的社区开放道路。
三、（2月14日）孝感住房公积金服务保障工作的通知！
为贯彻落实党中央、国务院疫情防控决策部署和省、市疫情防控要求，打赢新冠肺炎疫情防控阻击战 住房公积金业务实行网上办理，建议各缴存单位、缴存职工在网上大厅（http://www.xggjj.com）办理缴存等业务。
四、（4月6日）又有新进展！孝感崇文广场规划方案出炉！
崇文广场最新规划方案，近日孝感市自然资源和规划局，发布了孝感市崇文广场置业有限公司，崇文广场修建性详细规划方案规划，许可前公示牌。
五、（4月16日）好消息！临空经济区3436户家庭喜分新房
4月16日上午，临空经济区组织开展第四批入住城市新社区房屋分配公开摇号活动，3436户家庭分得位于闵集、高庙两个城市新社区的4698套新房。
六、（4月27日）孝感中心城区将实现业委会全覆盖！
从4月27日起，我市将集中一个半月左右的时间，发动党员干部参与孝感中心城区小区治理和楼栋管理，做到社区界线清楚、小区划分清楚、楼栋标识清楚。
七、（5月9日）孝感143个老旧小区即将改造 涉及24018户！
市住建局发布通知，今年我市计划改造老旧小区，143个、24018户，其中孝感城区108个，16198户。
八、（6月19日）注意了！孝感住房公积金政策有新调整！
九、（6月19日）孝感市物业管理协会成立
6月19日，孝感市物业管理协会成立大会召开。大会表决通过了市物业管理协会选举办法和协会章程,选举产生了第一届理事会及其组成成员和协会会长、副会长、秘书长。
十、（7月13日）孝感又一拆迁片区出炉！看看是你家吗？
熊咀片区双修5号地块，拆迁改造即将启动，熊咀片区计划建设道路、幼儿园、市政、绿化等公益设施，其中幼儿园2所、市政消防环卫设施3300平方米。
十一、（8月13日）槐荫大道改造工程即将封闭施工 这些出行变化要注意！
改造时间为：
为尽量减少项目施工给广大市民朋友的生活及交通出行带来的影响，项目计划分段分步实施。其中道路主体工程分两段实施，建设期为一年。
第一段，河口大桥至长征路3.5公里，施工周期195天，施工时间2020年7月21日至2021年1月31日；
第二段，长征路至董永路3.6km，施工周期222天(包含2021年春节)，施工时间2020年12月20日至2021年7月30日。
滚子河一桥建设分三步施工，时间为2020年7月21日至2022年1月20日，建设时间一年半。
槐荫大道综合改造项目建设离不开各位市民的理解和支持。请大家出行时留意交通提示和相关标识，尽量避开施工路段。在项目附近通行时请注意减速、安全通行，在工程建设区域不逗留、不围观、不聚集，服从城市管理。
十二、（8月28日）市妇幼保健院（儿童医院）东城院区主体封顶！
8月26号上午
市妇幼保健院（儿童医院）东城院区
主体结构顺利封顶
医院离建成更近一步了！
十三、（9月7日）投资1.2亿元！孝感拟新建一家医院！位置在这里
总投资1.2亿元
孝感普健医院即将新建！
孝感普健医院
孝感市卫健委
拟设置医疗机构公示（第2号）
正在对孝感普健医院进行公示
十四、（9月24日）好消息！东城区新开36路公交线路，沿路途径这些楼盘!
路线大致走向
孝感东站--孝感东站出口--董永路孝汉大道路口--滨湖天地--市民之家--孝感市文化中心--乾坤大道黄香路口--乾坤大道澴川路口--复兴大道澴川路口--复兴大道福源路口--复兴大道怀仁路口--复兴大道尚义路口--复兴大道崇礼路口--复兴大道大智路口--文昌大道守信路口--诸赵社区。
十五、（10月10日）武汉六环时代来了！环线范围出炉！包含孝感！
会议强调以坐不住、等不起、慢不得的紧迫感和危机感，抢机遇、抢时间、抢要素，高起点谋划、快节奏推进六环线及放射线建设，推动武汉城市圈一体化进程和长江经济带高质量发展。
武汉六环线是长江经济带综合立体交通项目，分为东、南、西、北4个路段及新港高速公路双柳长江大桥、汉南过江通道两座长江大桥。
十六、（10月19日）银泰城这个地方正在拆迁！住这的人有福了！
孝感高新区严桥片区
城市双修指挥部
张贴了一则告知书
这也意味着
严桥片区八角楼的
拆迁工作将加速展开
十七、（11月16日）好消息！孝感不动产登记可以网上办理了！
11月10日下午，孝感市不动产登记中心在孝感市民之家举行网上办事大厅试运行推介会，这标志着孝感市不动产登记正式进入互联网时代。
十八、（11月25日）改建双向6车道！澴川路部分路段即将建下穿式通道！
孝感市澴川路（黄香路—仙女湖路段）道路改造及配套设施工程全长约5.75公里（工程起止点范围见图1），其中：董永北路立交桥黄香路口至航天大道段，长约0.69公里；航天大道至仙女湖路段，长约5.06公里。工程主要建设内容为：
十九、（12月04日）速看！孝感可以集中供暖了！收费标准已出炉
冬要集中供暖是一项事关全体业主的民生、民心工程。为了提高广大居民生活质量，孝感中亚城市燃气发展有限公司计划对本小区进行安装集中采暖设施。为便此项工作加快推进。现将安装集中采暖的具体事宜告知如下:
一、以对追求美好生活向往为目标，以和谐稳定为前提。集中供暖配套费用为220元/平米，费用包含热源站。小区管网、立管，户内采暖设施(眼气片)。本小区作为我公司重点项目，经公司决议将配套费优惠70元/m，配套费收费标准针对未安装暖气片按150元/m收费(住户也可选择地暖，收费标准增加20元/方)。已安装暖气片或地暖的用户，且正常使用的无需更换，收费标准为90元/m。
二、根据孝感市的气象条件，采暖季暂定为12月5日开始至次年3月4日截止，共计3个月。供暖期间保证户内室温不低于18C, 24小时金屋恒温。采暖价格以房屋建筑面积为准，单价9元/ (月*平米)，3个月合计27元/平方米。采暖费实行提前预交。收取采暖费后实施供暖服务。
三、小区报装采暖住户应达到所在小区户数的40%以上，方可实施采暖工程安装。小区集中供暖较壁挂炉用户对比有明显费用优势，建议广大居民用户积极恭与保障。
二十、（12月28日）孝感人在家就可办理不动产证 详细流程看这里！
在网办大厅办理商品房转移登记，首先由开发商登录湖北政务服务网孝感不动产登记专区发起登记申请，买受人登录鄂汇办APP通过人脸识别进行身份核验、按照规定在网上提交相关申请材料，便可完成交易、缴税、登记申请等环节工作，经不动产登记机构审核、登簿后，就可领取不动产权证书。
孝感本地政策之学校：
一、（1月17日）孝感将新建一批中小学 位置就在..
孝感将新建一批中小学、幼儿园孝感市自然资源和规划局发布了《孝感市东城区起步区控制性详细规划》
在此规划范围内，详细规划了中小学和幼儿园，未来将建设1所中学，2所小学和7所幼儿园。
二、（5月25）好消息！孝感这个区域将新建多所大学！
孝感的教育资源又要丰富了，近日，临空区教育科研园规划出炉，多所高校将落户于此！
教育科研园规划出炉，近日，《孝感市临空经济区教育科研园（0101 街区）控制性详细规划》公布。规划显示该园区占地288.77 公顷，其中高等院校占地达到68.38%！
三、 （6月15日）孝感方子教育园新进展！预计今年9月正式招生
孝感方子教育园传来最新进展，目前一期主体已完工，预计2020年9月正式对外招生！位于孝感市孝南区黄陂大道239号西100米。涵盖了幼儿园、小学、初中、高中及高中国际合作部等多个学段，规划占地面积300余亩，总建筑面积18万平方米，总投资超过15亿元。第一期工程计划投资5亿元，今年9月正式对外招生！！！
四、（7月24日）投资3673万元！孝感工业学校即将扩建！
7月22日，孝感工业学校与湖北全洲扬子江建设工程有限公司签订《孝感工业学校产教大楼建设项目建设工程施工合同》。这标志着这一重大建设项目进入主体工程施工建设阶段。
五、（8月11日）注意了！2020年孝感城区义务教育学校招生方案公布！
根据教育部、省教育厅关于做好普通中小学招生入学工作有关要求，结合孝感城区义务教育学校招生工作实际，特制订本方案。
六、（8月24日）好消息！东城区又要新建一所中小学 位置已确定！
8月14日，孝感市自然资源和规划局
发布了孝感市董永路北段片区
控制性详细规划方案许可前公示
七、（9月14日）总投资18亿！孝感第四所大学迎来最新进展！
美加职业学院总体规划方案出炉
9月8日，孝感市自然资源和规划局更新了美加职业学院总体规划方案
八、（10月19日）总投资10亿！孝感拟新建一所学校！
湖北港发北大K12附属学校项目
在湖北投资项目在线审批监管平台上
湖北港发北大K12附属学校项目
显示项目已经审核通过
九、（12月11日）重磅！孝感48小学学区范围曝光！还将新建49小学！
2020年11月，孝感高新技术开发区办公室回复：保利香颂项目规划对口小学为第四十八小学。
回复函也明确指出，第四十八小学将于2021年9月份建设完成并投入使用！
孝感本地政策之城建：
一、（1月5日）孝感南站进入施工定测阶段 预计2022年通车！
中国铁路建设规划发布，孝感南站和汉川东站，预计2020年底前计划开工建设，预计2022年投入使用，孝感南站和汉川东站，进入施工定测和初步设计阶段 。
武孝城际铁路要延伸到光谷了，年内光谷火车站建成后，从孝感东可以坐动车直达光谷！
光谷火车站定位城际列车，将于年内开通。开通后，武汉至孝感城际铁路的终点将从汉口站延伸至光谷火车站，到时候，孝感人去武昌将会更加便捷。
三、（1月13日）总投资约5.9亿！槐荫大道即将优化改造！
优化改造项目招商结果出炉，孝感市槐荫大道优化改造工程项目，工程的总投资额为5.8977亿元，建设期限为10个月
四、（1月17日）今天起 孝感新增一条潮汐车道！
为保障早高峰时段出城车辆通行顺畅，孝感交警在乾坤大道和天仙路路口，新增一条潮汐车道和一条可变车道
五、（4月29日）总投资234亿元！29个项目落户孝感！
4月29日，在孝感2020年第一季度，招商引资集中签约仪式上，总投资234亿元，29个项目集中签约，总投资234亿元，29个项目签约
六、（5月4日）关注！孝感这个世界级旅游度假区规划出炉！
规划显示项目的用地规模15.8平方公里。规划有中小学用地、商业用地、娱乐康体、公园用地……
七、（5月25日）大动作！孝感京港澳高速湖北北段即将扩建！
京港澳高速湖北北段改扩建工程，将在今年开工，预计2023年6月建成通车。京港澳高速湖北北段改扩建，京港澳高速湖北北段
八、（6月16日）流芳站即将建成！孝感东可直达光谷了！
目前流芳站正在加速建设中，流芳站的东、西站房主体结构已完成，预计在今年年底建成。
流芳站建成后，汉孝城际铁路的终点站将从，汉口站更改为流芳站，孝感市民可从孝感东站直达光谷，大大缩短了路途时间。
九、（7月20日）耗资6400万！孝感长兴三路要延伸啦！
孝感长兴三路延伸工程与京广铁路交叉工程公开招标啦！新工程计划计划工期660天，总投资6400万元，将于2020年8月30日正式动工！
十、（8月14日）78.53亿元！孝感人期待已久的高速公路即将开工！
孝汉应高速公路(福银高速至武荆高速段)起于孝南区肖港以西的幸王湾，设孝感北枢纽互通接福银高速公路，之后路线向西南展线，在方家塆跨澴河，于孙家寨下穿汉十高铁，至刘家沙岗转向南展线，在陶家桥设置陡岗互通及伍洛连接线接419省道及长兴三路，经东湾，于沙河及长湖之间跨419省道及老316国道，继续向南至李家小台。
十一、（8月18日）重磅！孝汉应高速公路 计划今年9月动工建设！
孝汉应高速是指孝（感）汉（川）应（城）高速公路。项目起于孝南区，与汉十高速设立互通枢纽，向西南方向延伸，终于汉川市麻河镇，设麻河枢纽互通接武荆高速公路，全长约34.1公里，双向六车道，设计时速120公里。
十二、（8月21日）经4市 途径孝感！湖北一新建高铁发布重要公示！
工程概括：新建武汉至宜昌高速铁路位于湖北省境内，沿线经武汉、孝感、天门、荆门至宜昌，是沿江高铁通道的重要组成部分。
工程内容：正线长308.525km，其中新建线路291.133km、利用既有汉宜线17.392km。
含武汉枢纽、荆门地区、宜昌地区配套工程。铁路等级为高速铁路，正线数目为双线，速度目标值为350km/h。
全线拟设汉口、汉川东、天门北、京山南、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北等8个车站。
十三、（10月8日）定了！这条高铁将于年内开工！孝感东将直达西安！
9月29日，《新建铁路西安至十堰线环境影响报告书全文和公众参与说明公示》在中铁一院网站开始公示，线路详细走向和各车站规模、布置方案均已出炉。
十四、（10月19日）期待！武西高铁毛陈站-孝感城区连接线即将动工！
毛陈站将与孝感城区进行连接线工程项目
G316国道孝南段已通车
新G316长湖至焦湖公路2020年11月29日通车！也就是大家期盼已久的孝感新S419省道孝南段已通车！
二十四、（12月02日）总投资超300亿！保利天河国际旅游区项目招标公告出炉！
孝感市政务服务和大数据管理局
发布保利天河国际旅游区一期2#地块
施工项目招标公告！
这个国际旅游区又迎来最新进展！
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