今年孝感的新房市场和二手房市场如同“冰火两重天”。新房市场今年有多家纯新盘扎堆入市，而二手房市场却并不是很理想。

数据能展示真实的行情，市场正在发生巨大的变化，二手房市场尤为明显。

我从中介朋友那了解到，孝感二手房成交量正在快速下降，并且临近年底，有不少房主开始降价抛售。

二手房市场一直没有从寒冬里走出来

中介表示：我们现在都卖新房了！

近日，齐鲁晚报报道了一篇“买房人想换二手房但是被中介强烈推荐新房，导致3个月都看房无果”的文章，引发热议。

文中提到：市民李先生想换一套二手房，找了2、3个中介一直被推荐新房，虽然也按照李先生的要求发过二手房，但是比较敷衍。

双方一直在二手房和新房之间辩论，在这样的僵持之下，李先生看房3个月还是无果。

那么孝感的二手房市场是怎么样的呢？

近期二手房整体参考均价5899元/m²，11月二手房均价5943元/㎡，同比去年同期下跌4.41%，不同辖区的差距情况会有更细分的差别。

而孝感新房11月均价为 6079 元/m²，孝感市区在售楼盘约60余个，11月份就有超千套房源入市。

当前旺销大盘孝感恒大城、星河郡、九烨鼎观世界都有不同程度的加推，而近期还有大波新盘将入市，新房市场供应量充足。

加推内容链接：抓紧了！孝感销冠+人气+品质楼盘加推，爆款户型登场，低至约6600元/㎡起！

孝感一部分本地人对于房子的需求没有那么强烈，而有需求的人，手头资金一般也比较充足，更宁愿多花一点选择合意的新房。

有些客户朋友也跟我说：今年的孝感二手房市场确实不景气，有打电话咨询的都希望降价，今年新房交房的这么多，新推出的房源也很多，价格比二手房合适，冲击挺大的。

不仅如此，我从中介朋友那里了解到，现在很多中介已经转向新房市场了。

二手房市场确实不景气，很多人都不着急买房，还打算再等等，除了上学不能等，成交量和价格还算稳定，其他的就没有之前好了。

不止是孝感，大部分三四线城市都是如此，有客户来了我们就推新房，新房比较好卖。

甚至有不少中介公司成立了新房部门，跟楼盘合作做一些新房渠道，以此来冲击新房市场。

挂了半年无人问津，孝感房主慌了

多处房源线上抛房！

年底了，不少二手房业主挂出高价，打算收割一波买房红利，多投资客近两年也相继出售。

近期也有不少买房人向我咨询“房子怎么样才能快点卖出去？”“这个房子报价多少合适？”等关于如何迅速卖房的问题。

还有一些咨询的业主不少是非热门板块，或者是主城一些非学区房源。

他们中不乏因为新政的出台，不得不卖老房腾出购房资格去买新房。还有一些想要改善目前的居住环境，想以老房换新房。

但是理想很丰满，现实太骨感！

大部分二手房成交周期缓慢，一挂挂半年一挂挂一年的房源比比皆是。

小编在公司里就经常遇到一些主动上门询问出售房源的业主朋友，他们说会尝试在多个中介公司换着出售房源，看哪个平台的出售率更高，有的业主还表示在某平台挂了半年房源都无人问津。

另外，有中介表示：现在二手房有价无市，有一部分房主的心态是：想要再看看，既然不合适就先住着，不愿意降价卖。所以导致今年新挂牌的二手房数量并没有很大增幅。

现在的市场行情就是，房主不愿意降价，购房者自然不买账，在如此僵局之下，还是有房主沉不住气了。

用“总价直降”“紧急抛售”等相关字眼来出售房源。

类似于这种降价消息，我最近在朋友圈几乎每天都要看到很多条。

二手房想要迅速卖出？不如思考下这些问题：

我的房子要卖给谁？

我的房子有哪些卖点？

如果我是买家，我会掏出半辈子血汗钱购买这套房吗？

我的竞争对手是谁？

我能竞争得过同小区、同板块、同品类的其他二手房/新房吗？

调控政策不放松，市场就没有大幅升温的基础，二手房更失去了生存的温床。

没有优秀学区、便捷交通以及优质地段等优势加持的二手房，处境将会越来越难……

揭秘！孝感二手房市场三大实况

除此之外，孝感的新房加推上市量也猛涨。

年初，整个楼市都很难，但随着各行业复工，新房市场开始反弹，一时间市场风头无两，但是二手房市场非但没有起色，反而越来越沉寂。

为什么现在二手房不是特别好卖了？小编觉得有以下三种原因↓

1.新房供应量充足，孝感进入买方市场

今年孝感纯新盘扎堆入市，新房市场井喷式爆发，各大房企竞争激烈。

据了解，孝感至少有9家新盘入市，其他的一些老牌楼盘也几乎隔几个月都有项目加推的消息传出。

而这些盘种类多样，有高价盘也有低价盘，能够满足刚需、改善等不同人群的需求

另外，接近年末，各楼盘也将释放大量优惠冲刺业绩。

而且不仅是商品房，孝感还有大批的安置房，其中有不少已经进入了交付阶段。

更多安置区交付情况可戳链接：6449户！老澴河安置区交房了！看看有你家吗？

在这样的情况下，除非考虑到孩子上学或者着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

2.房主不愿意降价、购房者不买账，双方僵持不下

除了新房供应充足，房主不愿意降价出售也是二手房市场冷淡的原因之一。

比如某些新城区高价盘，老城区的老旧学区盘一直保持着居高不下的价格。

在新房数量充足的情况下，房主持续挂高价，确实不太容易找到愿意接受的买家；

而诚心且着急的房主只能像急着抛售和大降价，才好出手。

3、买房人观望情绪严重

对于当下的二手房市场，我也咨询了相关中介人员，他们透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

除了一些临校房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手。 

 小编结语：

对于想要买房的人来说，无论是新房还是二手房，都要跟进市场的进度，不要等到涨价了才开始着急。

特别是想要买二手房的朋友，除了查挂牌均价，还要查查该小区近期成交价格，因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。

二手房市场短期内不会有很大的升温

当然，一些降价抛售的二手房，大多是孝感一些非核心区域板块的楼盘，且大户型偏多，总价较高，流动性差。

因此，如果一些奔着投资去买房的人，可以优先考虑小户型，未来的前景会比较明朗。

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