桃李春风一杯,江湖夜雨十年。

土地市场的冷热是衡量楼市风向的重要指标之一，十年间，房价如脱缰野马，一路狂奔，土地市场亦是风云激荡，一代代“地王”应时而生，回首孝感这十年来的地王，有的已经开发完成,有的还在开发，有的却命运多舛，可谓几家欢喜几家愁。

接下来，和大家一起回顾一下孝感十年间的土地市场。

历年来，土拍一直是人们热议的话题。

 2010-2012年 

2010年-2012年孝感土地出让老城区和东城区的地块占据多数。

其中老城区的住宅土地大多为协议出让和挂牌出让，东城区的地块大多为拍卖出让。

▲具体地块结果出让信息可登陆中国土地市场网搜索查看https://www.landchina.com/

2010年7月份孝感的拍卖出让公告，当时的起拍价基本在100万/亩内，比较高的是乾坤大道沿线的地块。

当时就有新的市政府要搬迁在乾坤大道上的规划，所以在这条路上的地块普遍也比较贵。

2012年12月，孝感市人民政府将搬迁于东城区乾坤大道上，工商局、税务局、国土局、公安局等16个直属局随后也将迁至于此，这标志着东城区将成为该市城区发展的新中心。

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2013年上半年土地出让热度大幅缩水，为2012年同期39% 

2013年上半年土地出让热度大减，无论从成交宗数还是成交面积、成交金额上都明显大幅缩水。

2013年上半年孝感商住用地出让11宗，相当于2012年同期16.6%。

随着新市政东扩迁移，汉孝城际交通贯通，槐荫公园二期建设动工，开发东区的发展潜力吸引着市民越来越多的关注。

而这一版块的热度也越来越高，从2013上半年每月的销售统计数据可以看出，开发东区向来以引领之势独占鳌头，占据住宅销售的近半壁江山。

而孝感老城区属于旧城市，区位较好，居住人口基数大，配套完善，商业成熟，但也存在城区老化的尴尬问题，旧城改造难度较大，环境方面处于劣势。

2013年上半年孝感老城区土地出让面积都较小，但土地成交均价却是高出了东城区。

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2014-2015年孝感土地出让宗数同比提高，土地出让宗数逐步上涨 

2014年上半年土地出让虽不及2012年同期出让宗数，但是在成交面积和成交金额方面都超过了2012年;

而相比于2013年上半年的土地出让情况来看，2014年在出让宗数上上涨163.6%，在成交面积上上涨156.4%，在成交价格上上涨218%。

2014年，由于发展，配套、政策等方面的倾斜，再加上购房者对品质等方面的追求，东城区迅猛发展，吸引了众多购房者的购买。

而部分开发商正是看准了东区未来的趋势，在做出区位、前景等的综合考量后，决定进行房地产的开发。

2015年上半年土地出让在宗数相对于2013、2014年上半年在逐步上升。

由此可见，孝感土地出让宗数、面积、金额近年来呈上涨趋势。

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 2016，外地名企开始入驻孝感，土拍价格破亿

2016年8月份，碧桂园首次入驻孝感拿下鲁铺地块，也就是现在的孝感碧桂园，此项目目前已售罄。

同年的12月份，碧桂园再次拍下一宗地块，孝感国土"开P（2016）12 号”，拿地范围是在孝感市规划纵1号路以东、环川路以南，土地面积较前次也大增，此次成交价为43632.45万元（价值破亿）。

此项目是碧桂园城市之光，目前也已经售罄。

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 2017-2018年，各大名牌房企入驻孝感积极拿地，土拍价格不断刷新 

2017年全年，孝感商品住房用地出让面积约88.523839公顷，环比上升135.71%。

虽然土地出让宗数没有出现很大的变化，但出让面积呈现了明显的上升。不难看出土地市场的繁荣景象，楼市情况较好。

其中我们熟知的地块有华耀天城，民邦槐荫东岸，碧桂园新城华府，碧桂园中央公园，润达壹号广场，万锦城，全洲天悦等纷纷在本年拿的地块。

在这一年，商品住房用地的出让金额达344182.655万元。环比去年上升591.20%。

创了2014—2017年的新高点，环比去年上升了500%以上。孝感土地市场今年频频刷新新地王，楼面价不断提高可见购房均价上涨的必然趋势。

2017这一年，孝感市楼市出现的很多的变化。地价上涨，“地王”频频刷新。楼市政策的颁布与实施，限购、房价调控等。土地成交宗数与成交面积呈下降趋缓，成交金额大幅上涨。

许多优质楼盘出现开盘即售罄的现象，市场需求较大。

2018年，全年孝感商品住房用地共出让126宗，对比2017年，2018呈明显上升的趋势，土地市场依然火热。

2018年孝感土拍大事件回顾：

2018年1月华鸿嘉信首进孝感，以成交单价690万/亩斩获孝感东城区地块，土地单价高达10350元/㎡，出让面积4.402648公顷，勇得孝感单价地王，项目名为华鸿公园天下，现均价6800元/㎡。

2018年6月央企保利进驻孝感，掷金6.64亿摘得孝感东城区地块，土地单价仅8850元/㎡，出让面积逾7.508085公顷，溢价率仅84.38元/㎡，目前项目名为保利香颂，现均价8000元/㎡。

▲图一为土拍现场，图二为目前项目均价

2018年8月恒泰天纵入驻孝感，豪掷9.17亿夺得孝感市政好地，土地单价9300元/㎡，出让面积9.86116公顷，总价和楼面价打破1月份华鸿嘉信地王价，成为新地王，项目名字为天纵御府，现均价8500元/㎡。

▲项目现均价

2018年10月19日，湖北交投拿下孝国土开P（2018）14号地块位于孝感市乾坤大道以北、纵5号路以西地块，成交价410万/亩。项目名为湖北交投颐和华府，现均价6800元/㎡

▲项目现均价

同年的10月，孝感东城区优质地块首次流拍，2018年12月，再次流拍。

都说土地市场可以直接反应楼市，2018年下半年孝感土地首次出现“地王”二字。

土地市场一片红火的势头仅持续到了6月份，土地价格拍不出，楼盘价格无法上涨，甚至优质地块两次遭遇流拍，仿佛一夜之间孝感楼市进入冬天，那些曾经放言价格要卖到1w+的楼盘也只有默默维持不变。

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 2019年，地王再次刷新，土地市场趋向稳定 

对比2018年土地成交量（126宗）下降约48.41%，成交面积下降约25.55%，总成交总金额下降约40.42%。

相较2016年土地成交量（36宗）上涨约80.56%，总成交面积上涨约340.81%，总成交金额上涨约976.46%。可以看出孝感土地市场在2018年的暴涨之后又趋归于平缓上涨。

2019年孝感土拍热点回顾：

2019年1月：孝感市P（2018）33号被长江文投地产以成交总价30294万元，竞买价340万元/亩，楼面价2914.27元/㎡成交。项目目前已动工（崇文广场），最新规划方案已出。

▲图片来源于孝感通

2019年5月29日：孝感市p(2018)29号地块的土拍结束！起拍价350万元/亩，经历45轮竞拍，最终武汉联投置业有限公司夺得本次热门地块成交总价84218万元，楼面价3857元/㎡，竞买价720万元/亩，孝感东城区地价被刷新!（此地块也是之前两次流拍的地块）。

▲点击图片查看大图

2019年7月23日：孝国土开P（2019）08号块地位于孝感市乾坤大道以北、尚义路以西，遗憾流拍。

▲点击图片查看大图

2019年10月22日：孝感市高新区孝汉大道以北、黄香路以东孝南G（2018）15号地块被湖北同昊置业有限公司拍下，成交总价52840.80万元，竞买价410万/亩，楼面价1863.68元/㎡。

项目名为星河郡，目前正在诚意登记，预计2020年9月份开盘。

▲星河郡营销中心

到目前孝感土拍价的最高记录保持者仍是武汉联投在2019年5月29日拍下的孝国土开p(2017)29号地块，此项目目前已开始动工。

2019热点土拍位置均为东城区，东城区成为大房企外来知名房企宠儿。

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 2020年，因疫情的原因，孝感土地市场成交量整体下行 

2020年已过半年了，因为疫情的原因孝感上半年的土地动态情况很少，也没有什么很重点的土拍地块。

从短期来看，受疫情扩散影响，政府忙于防控工作，上半年土地供应同比下降。

长期来看，土地出让金仍是政府财政收入的重要来源，当疫情结束后，下半年政府有望恢复供应，加快供地节奏；

且房企停滞的销售已经在逐渐恢复，并在加快资金回流，从而下半年房企土地需求大概率会集中释放，进一步促使土地供应提升。

十年来，孝感的地价也是经历了翻天覆地的变化，从2010的起拍价平均不到100万/亩到如今的地王起拍价350万元/亩，再到成交价720万/亩，这中间整整翻了好几倍啊！

或许将来，土地竞拍很难再出现成交价超高的现象，但是孝感目前土地价格的起步价，已经站在了一个较高的层级了。

你对孝感的土地的十年发展怎么看呢？一起讨论下吧！