回顾2019年，楼市政策上面就是一个字：稳！市场与购房者都趋之冷静理性，大家的观望情绪愈浓。“金三”的高潮期过去，市场就快速冷却下来，传统的楼市旺季“银四、红五”甚至“金九银十”都意外遇冷，直到年底在各项目的大力度促销下终于迎来一轮回暖。

       市场变化明显，而在一轮轮的调控变化下，市场也在悄悄的进行着优胜略汰，各区域之间、各项目之间的销量差异甚大。那么，2019年孝感楼市表现究竟如何？楼盘卖的怎么样？市场受欢迎度如何？就从2019年的网签数据看看吧！

       一、2019年1-12月成交数据对比，3月份销量突出重围

       2019年1-12月,孝感全市商品房总成交销量14870套，总成交均价6021.66元/㎡，总成交面积1692861.71㎡。2019年，孝感楼市开始趋稳前行。从销量套数上来看，除了“金三”的高峰期，传统的楼市旺季成交数都趋于平淡，好在未暴跌，市场需求较为稳定；直到年底，多个盘开始加推开盘，大量房源入市，购房者选购空间变大，再加上各种促销力度的加大，购房者置业热情升高，成交数据也有所上涨。从成交面积上看，基本与成交套数基调一致。

       从房价上来看，整体上是稳中上升的状态，并未出现明显的峰值。上半年里，楼盘等市场回暖，购房者等楼盘降价，各项目的推盘节奏缓慢，无论是成交套数还是均价都趋于稳定；从下半年开始，2018年的高调竞拍的几块高价地，终于变成高价盘逐渐进入市场，房价也开始呈现明显上升状态。

2018/2019年全年商品房销售套数对比图

2018/2019年全年商品房销售均价对比图

2018/2019年全年商品房销售面积对比图

       二、2019商品房区域销售对比

       从区域套数和面积销售数据来看，孝南城区和开发东区以压倒性的优势胜出，开发东区的规划红利优势是其它区域无比眼红的，每月销量TOP榜上，位于开发东区的盘总能占据几席；2019年，不少位于孝南城区的还建房小区陆陆续续的开始集中网签，这对购房者来说是个好消息，再加上孝南城区跨区域大，楼盘数多，同样拉高了这个区域在2019年的成交数据；南大经济区在今年低调了很多，除了个别盘，大多数盘都在默默的平推，无论是价格涨幅还是推货量节奏都缓下来了；开发西区的区域价值相对其它区域来说稍逊一筹，在每年的数据表格中基本都落后一步。

       从销售均价上来看，依然是开发东区成为“大赢家”，区域的快速发展吸引各路品牌房企的入驻，纷纷高调拿下高价地块，让其品质水平逐渐上升，其销售均价也随之水涨船高；其次是南大经济区，区域内各个盘之间的房价差距相当小，虽然推货量节奏慢，但房价也稳住了；孝南城区，区域内价格跨度大，均价虽不能与开发东区相比，但区域内还是有一些抢手热盘，比如佳磐瑞府、润达壹号广场开盘的销量和价格同样可观，可见醇熟的生活配套对购房者来说还是很有吸引力的。

2019年全年区域商品房销售套数对比

2019年全年区域商品房销售均价对比

2019年全年区域商品房销售面积对比

       三、2019年孝感全年销量排行TOP8

       2019年1月至12月孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为：燎原社区（孝南乡镇）、碧桂园·城市之光（开发东区）、金辉城（临空经济区）、新城悦隽（开发东区）、华鸿公园天下（开发东区）、金一珅港（孝南城区）、寰城南方国际（孝南城区）、孝感碧桂园桃源（南大经济区区）。在2018年销量中燎原社区以1416套的销量居高榜首。但此盘为还建房。从排名前八来看，东城区占据3个有着明显的优势；南大和临空经济区均只有1个盘突出重围；其次就是孝南城区，这个区域里燎原社区是环境房统一网签，南方国际是商铺。

       四、近五年商品房销量、面积、均价对比

       2019年孝感全市商品房总成交销量14870套，总成交均价6021.66元/㎡，总成交面积1692861.71㎡。商品房套数同比2017年（15368套）下降3.24%。

       孝感楼市无论是销量还是面积，峰值都在2017年，2017年楼市可以说是疯狂的一年，“量价齐升、地王频出...”哪一个关键词单拎出来都直击购房者的心。到了2018年开始下降，2019年还在下降，大部分购房者开始观望，但是房价却在不断的上涨。从整体市场来看，虽然9字头的盘基本消失，但市场上的高价盘明显增多了，尤其是7字头和8字头盘市场占据率开始上升，无形中拉高了均价。购房门槛增加，再加上购买力的消耗，也可以一定程度的解释了销量的下降。

2019-2015年每年商品房销售套数对比图

2019-2015年每年商品房销售均价对比图

2019-2015年每年商品房销售面积对比图

       有人问：房价不降反上涨，为什么呢？

       小编除了看到这些成交数据，同时也在关注城市的发展，在2019年，孝感城市地下空间开始建了、汉十高铁开通了、万达开业了、文化中心开放了、澴川学校和黄香路小学以及远大学校今年九月份要开始招生了、临空经济区高校奠基了，孝感又有一所大学了。。。

       一个城市的房价和它的发展总是息息相关的，孝感城市在快速的发展、地价在不断的上涨、产品品质在不断的上升，与之而来的就是房价的上涨。据小编所知，还有好几个品牌房企在2020将会有动作，比如联投、金科、绿城等品牌房企。综合来看，小编对2020年的孝感楼市还是很有信心的，所有2020年孝感楼市到底会如何发展，我们不妨拭目以待！