又到月底了，小编照例又为你们带来7月最新预售证情况了。截止今日，7月共有6个楼盘获批预售许可证，共828套房源入市，分别为国风鸿城、当代拾光里MOMΛ、航空花园、万锦城、保利香颂、力标·澴河壹号院。

       6个获证楼盘中，国风鸿城是时隔4年后再次获批预售证，目前已加推在售；力标·澴河壹号院，纯新盘拿证，前段时间售楼部刚开放，节奏算是比较快的，相信开盘也不远了；其余的几个盘就都属于正常的拿证节奏，也是各区域受关注度比较高的几个楼盘，各位有兴趣的话，这些新房源都可以考虑入手了。

       商品房预售许可证小知识：

       “预售许可证”是什么？

       简单点说，就是政府部门为房地产开发商颁布的允许销售楼盘的文件。

       （商品房的形象进度达到一定程度，一般来讲，七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；一些有国家一级资质的开发企业主体达到正负零即可 ）

       目前网友碰到最多的“关于预售证”的违规情况有：

       ① 孝感市场上依然存在开发商没有预售证，偷偷收钱预售的情况；

       ② 违规预售（即未拿到预售许可证）的楼盘，仍然会有很多购房者不顾后果交钱订房；

       ③ 擦边球很多，比如：用其他楼栋预售证号作为预售（却并未取得预售资格）楼栋的预售号，混淆视听；

       目前网友碰到最多“关于违规预售”的案例风险有：

       ① 参与违规预售，签订的合同无效；

       ② 参与违规预售时所签的合同，原来约定的房屋价格由开发商随时变更（更多的是提价），造成无法按约定价格正式签约（更多是需要补差价），完全有可能导致购房者已无法承受现有的价格，导致无法按约定买房（更多是出现在楼市价格日趋高涨期/建筑成本疯涨，导致原有成本上涨而带来的成本增加或利润降低的情况）；

       ③ 参与违规预售时所签的合同，不受法律的充分保护，任何与原有合同相出入的承诺变更，开发商都有可能拿“当时未取得预售许可证”的理由自行推翻原有的合同约定（或价格，或项目规划变更等）

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